Residencial Andaluzia

3 salões de festas
Academia
Fitness externo
Sala de ginástica
Sauna com sala para descanso
Lounge com espelho d’água
Playground
Playground baby
Quadra recreativa
Quadra de beach tennis
Piscina adulto coberta
Piscina infantil descoberta
Deck molhado
Solarium
Salão de jogos adolescentes
Sala de coworking
Espaço gastronômico
Salão de jogos adultos
Quintal do churrasco
Brinquedoteca
Espaço para pomar e mini horta
Redário
Pet Place

APARTAMENTOS:

Dimensões e pé-direito:
• Sala, cozinha e terraço: 2,50m (com forro de gesso instalado);
• Dormitórios: 2,64m;
• Circulação dos dormitórios: 2,50m;
• Banheiros e lavabo: 2,35m;
• Terraço de serviço: 2,40m;

Esquadrias e estrutura:
• Caixilhos de alumínio (linha Suprema):
- portas-balcão e janelas com altura de 2,28m;
- pintura eletrostática na cor champanhe;
• Guarda-corpo dos terraços com altura mín. de 1,20m;
• Gradis de ferro pintados de champanhe e muretas com capa de porcelanato natural;
• Portas de entrada (social e serviço): 92 cm (vão livre de 90 cm);
• Paredes em blocos cerâmicos, com melhor isolamento térmico e acústico;
• Peitoris de todas as janelas revestidos de porcelanato;

Conforto térmico e acústico:
• Dormitórios com persianas de enrolar, do tipo blackout e com proteção acústica;
• Lajes de 15 cm + contrapiso/piso de 6,5 cm = 21,5 cm totais, garantindo bom isolamento acústico;
• Banheiros com isolamento termoacústico nas lajes e tubulações, aplicado com material ecológico à base de celulose;

Infraestrutura e tecnologias:
• Ar-condicionado Multi-Split: infraestrutura para 3 dorms., sala e terraço; tubulações e pontos prontos para evaporadoras tipo Hi Wall; condensadoras em laje técnica, com acesso exclusivo pela suíte;
• Infraestrutura para churrasqueira a gás e para coifa no terraço;
• Infraestrutura para central de som com tubulação seca para sala e terraço;
• Ponto para rede Wi-Fi na sala, com tubulação até o teto da circulação dos dormitórios para repetidor;
• Medição individual de água e gás (água via medição remota; gás direto com a Comgás);

Cozinha e área de serviço:
• Cozinha integrada ao terraço e sala;
• Ponto para coifa;
• Bancada em granito Preto São Gabriel;
• Misturador de água quente;
• Área de serviço com ponto de hidráulica e elétrica para aquecedor de água a gás;

Banheiros:
• Nicho no box;
• Ralos lineares no box;
• Cubas de sobrepor;
• Tampos em mármore composto Prime Branco;
• Sistema de descarga dual flush;
• Torneiras com arejadores (até 30% de economia de água);
• Ponto para ducha higiênica nos banheiros;

Lavabo:
• Tampo de mármore composto Prime Branco e cuba de sobrepor;
• Cuba de sobrepor;

Materiais e acabamentos:
• Porcelanato retificado nos pisos e paredes dos banheiros e na área de serviço;
• Piso do terraço nivelado com sala e cozinha, com trilhos embutidos nas portas-balcão,
facilitando acessibilidade;
• Salas, terraços e cozinhas entregues com forro de gesso liso;

Segurança e privacidade:
• Tomada de emergência (110V) na cozinha e dois pontos de luz (cozinha e circulação) acionados pelo gerador em caso de falta de energia;
• Hall social para 2 apartamentos.

ÁREAS COMUNS

Infraestrutura geral:
• Gerador atende a: elevadores, portões, bombas, sistemas de segurança, iluminação de emergência de halls e escadarias, garagens, iluminação interna do térreo, portaria e 3 pontos nos apartamentos (1 tomada e 2 pontos de luz);
• Sistema elétrico BUSWAY: mais estável, sem fiação entre andares e com medição remota da energia;
• Previsão para aquecimento de água por energia solar;
• Aproveitamento da água da chuva: para irrigação e limpeza das áreas comuns;
• Preparação para futura instalação de sistema de recarga de carros elétricos;
• Sala de delivery;
• Espaço para Minimercado;

Elevadores:
• 10 elevadores no total, sendo:
- 1 elevador transfer da rua ao térreo (8 pessoas);
- 6 sociais (2 por torre, 10 pessoas cada);
- 3 de serviço (1 por torre, 12 pessoas cada);
• Elevadores sociais com previsão de sistema de acionamento por senha, indicadores de posição e direção, além de espelho interno;

Garagens e subsolos:
• 2 vagas demarcadas e já vinculadas aos apartamentos;
• Largura mínima das vagas: 2,30m | Pé-direito mínimo dos subsolos: 2,30m;
• Cada apartamento possui 1 box no subsolo;
• 7 vagas PNE | 18 vagas para motos | 180 vagas para bicicletas (1 por apartamento).
• Garagens com pintura epóxi e iluminação em LED.
• Lixeira com espaço para coleta seletiva.

Segurança e Tecnologia:
• Portaria blindada com paredes externas maciças, portas metálicas e vidros 32mm;
• Eclusas de pedestres (social e serviço) e para veículos (1º subsolo com 1 eclusa; 2º e 3º subsolos com 2 eclusas);
• Monitoramento: empreendimento entregue com 56 câmeras;
• Preparado para sistema de sensores perimetrais;
• Preparação para controle eletrônico de acesso em diversos ambientes da área comum;
• Preparação para interfone com ponto na cozinha e possibilidade integração ao sistema de telefonia;
• Wi-Fi nas áreas comuns: festas, espaço gastronômico, jogos, coworking, brinquedoteca, quintal do churrasco, academia, ginástica, sauna, piscina coberta, administração, sala de segurança e portaria;

Áreas comuns:
• Entregues equipadas e decoradas, conforme Memorial Descritivo;
• Lazer elevado em relação à rua, proporcionando mais privacidade e segurança;
• Piscina Adulto: coberta e com raia de 25m e com preparação para futura instalação de
aquecimento a gás;
• Confraternizações: 3 salões de festas gourmet (1 para cada torre);
• Infraestrutura de ar-condicionado: academia, sala de ginástica, brinquedoteca, coworking, quintal do churrasco, salões de festas, espaço gastronômico, salões de jogos e na portaria;
• 6 halls de entrada social no térreo (2 para cada torre);

Sustentabilidade e economia:
• Lâmpadas de LED nas áreas comuns;
• Paisagismo assinado por Paola Silva, com foco em estética e baixa manutenção;
• Revestimento de fachada com cerâmica e textura;
• Piso externo em porcelanato com alto coeficiente de atrito (≥ 0,4): segurança, durabilidade e menor absorção de calor;
• Lixeira com espaço para coleta seletiva;
• Sensores de presença nos halls e nas escadas para economia de energia;


Acessibilidade:
• Botões em braile nos elevadores;
• Rampas com corrimãos;
• Piso tátil nas áreas comuns;